Советы по приобретению недвижимости на вторичном рынке

Приобретая дом или квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно многое учитывать. С таким большим количеством домов на выбор, вы должны быть в состоянии принять правильное, разумное решение. Чтобы сделать это правильно, хорошо иметь приличную технологическую базу в жилищном строительстве, нанять хорошего инспектора по дому и иметь представление о рыночной стоимости дома, который вы хотите купить.

купить дом под киевом

Знать основы технологий

Дома во многом похожи на компьютеры в том, что технологии меняются, улучшаются методы строительства и требования становятся выше. Не думайте, что все дома построены одинаково, потому что это не так. Дом — это не просто товар. Это может быть хорошо продуманная, энергосберегающая конструкция, или это может быть дефектный, ветхий сарай. Однако ничего не подозревающий покупатель дома может ничего об этом не знать.

Ознакомьтесь с современными требованиями к энергосбережению. Это можно сделать, обратившись к профессиональному риэлтору или выполнив простой поиск в Google. Требования в энергии в 2009 году значительно отличаются от того, что было в 2005 году, а в 2021 и подавно. Дом может быть устаревшим с точки зрения энергопотребления, если не было сделано никаких улучшений.

Узнайте, кто построил этот дом у нынешнего владельца. Если он не знает, вы можете выполнить поиск в интернете или узнать в государственном реестре. С помощью нескольких коротких поисков вы можете найти всех людей, которые владели домом, кто его построил и в каком году он был построен. Это полезно, потому что если дом был построен качественной компанией, Вы можете избежать многих хлопот.

Наймите хорошего инспектора

С подержанным домом, вам нужно нанять хорошего инспектора. Вместо того, чтобы заниматься поиском в Интернете, поговорите с некоторыми людьми и используйте направление. Все домашние инспекторы не одинаковы. В то время как они связаны с теми же принципами, качество инспекции может быть резко отличается. Найдите кого-то, кому вы доверяете, и спросите его, кого он использовал, и если инспектор сделал хорошую работу.

Хороший домашний инспектор серьезно относится к своей работе и будет проверять дом внутри и снаружи. Он будет физически проверить все механические функции дома и посмотреть на фундамент, крышу и все остальное. Вы должны иметь твердое душевное спокойствие, зная, что дом, который вы будете покупать, хорошего качества.

Рыночная стоимость

Стоимость недвижимости может быть трудно измерить. Способ определения цены продажи жилых домов основан на сравнительном анализе рынка . Любой риэлтор сможет достать эту информацию для Вас. Это средняя цена, по которой аналогичные дома продаются в одном и том же районе за последние 6 месяцев. Эти данные реальны и фактологичны, поэтому их нельзя оспаривать.

Некоторые люди не устанавливают цену за свой дом, чтобы продать его в соответствии с этими же правилами. Они чувствуют, что их дом стоит больше, исходя из множества причин, таких как лот, озеленение, особенности интерьера или просто сентиментальная ценность. Есть риэлторы, которые позволяют своим клиентам устанавливать цены на дома таким образом, чтобы привлечь новых клиентов. Прежде чем согласиться на покупку, обязательно узнайте реальную рыночную стоимость существующего дома. Покупка дома по цене, намного превышающей рыночную, может вызвать некоторые серьезные проблемы, например, невозможность проведения оценки или просто владение домом, который не стоит того, что вы заплатили.